La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12958 del 14 maggio 2025, è tornata a pronunciarsi su un tema di grande interesse pratico e giuridico: la sopraelevazione del muro comune tra confinanti e i conseguenti diritti di proprietà. Al centro della vicenda vi è l’interpretazione dell’art. 885 del codice civile, che riconosce a ciascun comproprietario del muro la facoltà di alzarlo a proprie spese, anche senza il consenso dell’altro.

Secondo la Cassazione, la norma costituisce una deroga sia al regime ordinario della comunione, sia a quello dell’accessione (art. 934 c.c.). In altri termini, quando uno dei comproprietari decide di sopraelevare il muro comune, la parte innalzata non diventa automaticamente comune, ma resta di proprietà esclusiva di chi ha effettuato i lavori.

Il principio è chiaro: “L’art. 885 c.c. consente, anche senza il consenso dell’altro comproprietario del muro, la formazione di una proprietà separata ed esclusiva della sopraelevazione, appartenente al comproprietario che per primo abbia innalzato il muro comune.”

Un aspetto interessante della decisione riguarda l’applicazione del cosiddetto principio di prevenzione. Chi costruisce per primo, infatti, acquista una posizione di vantaggio anche per la prosecuzione in altezza, potendo continuare la sopraelevazione senza bisogno di ulteriori autorizzazioni dal comproprietario del muro di base.

Tuttavia, la sentenza ricorda che tale diritto non è assoluto: il vicino conserva sempre la possibilità di chiedere la comunione della parte sopraelevata, contribuendo alle spese di costruzione e manutenzione.

La pronuncia della Cassazione n. 12958/2025 rafforza un principio di certezza dei rapporti tra confinanti, spesso fonte di contenziosi. In particolare:

• chi alza il muro comune ne diventa proprietario esclusivo nella parte sopraelevata;
• l’altro comproprietario non può opporsi, salvo richiedere successivamente di partecipare alla comunione;
• il costruttore può avvalersi del principio di prevenzione, proseguendo la costruzione in altezza;
• restano ferme le regole generali su distanze, sicurezza e decoro previste dagli strumenti urbanistici locali.

La sentenza n. 12958/2025 conferma una linea interpretativa coerente con la funzione “dinamica” del muro comune:
esso non è solo un limite tra proprietà, ma anche una struttura suscettibile di evoluzione e di sfruttamento autonomo da parte dei comproprietari.

In definitiva, chi per primo decide di sopraelevare il muro comune acquista un diritto reale esclusivo sulla nuova parte, in piena conformità con quanto previsto dall’art. 885 c.c. Per i professionisti e i proprietari di immobili, questa decisione rappresenta un importante riferimento in materia di diritti reali, confini e comunione, utile per prevenire contenziosi e gestire correttamente gli interventi edilizi condivisi.